86850 Fischach, Landkreis Augsburg
195.000 €
Kaufpreis · provisionspflichtig
Zwei Zimmer, rund 72 m² Wohnfläche und zwei Balkone: Diese Dachgeschosswohnung in Fischach bietet viel Platz und eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnbereich und praktischen Details.
Im Mittelpunkt der Wohnung steht der Wohn- und Essbereich mit rund 29 m². Von hier aus gelangt man direkt auf einen der beiden Balkone. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und schafft damit einen zweiten separaten Außenbereich.
Die Küche ist separat gehalten, während ein zusätzlicher Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung praktischen Stauraum bietet. Das Badezimmer mit knapp 10 m² fällt großzügig aus und ist mit Badewanne, separater Dusche und WC ausgestattet.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. Die Wohnung befindet
sich im Dachgeschoss eines 1990 errichteten und gepflegten Wohngebäudes. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ab dem 01.01.2027 beträgt die monatliche Kaltmiete 637,50 € zuzüglich 45,50 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 683,00 € bzw. 8.196,00 € jährlich.
Mit ihren rund 72 m² bietet die Wohnung ein schönes Platzangebot für zwei Zimmer. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich, die beiden Balkone und das geräumige Badezimmer verleihen ihr dabei einen ganz eigenen Charakter.
Mit rund 72 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und einem großzügigen Wohn- und Essbereich bietet
diese Dachgeschosswohnung viel Platz auf zwei Zimmern.
Das geräumige Badezimmer mit Badewanne und Dusche, die Fußbodenheizung sowie der Tiefgaragenstellplatz ergänzen die Wohnung sinnvoll. Eine gepflegte Immobilie in ruhiger Lage von Fischach, die mit ihrer Größe und ihren zwei Außenbereichen einige schöne Vorzüge mitbringt.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Fischach, rund 23 Kilometer südwestlich von Augsburg. Die Marktgemeinde liegt mitten in den Stauden und verbindet eine gute Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung.
Für den täglichen Bedarf bietet Fischach zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken.
Auch Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort. Gastronomie und verschiedene Freizeitangebote ergänzen die örtliche Infrastruktur.
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Fischach liegt im Naturpark Augsburg – Westliche Wälder und ist umgeben von der für die Stauden typischen Landschaft. Zahlreiche Rad- und Spazierwege führen durch die Wälder und Wiesen rund um die Gemeinde.
Über die Staatsstraße 2026 besteht eine gute Verbindung zu den umliegenden Orten sowie in Richtung Augsburg. Zusätzlich ist Fischach über Busverbindungen an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
So lässt sich in Fischach ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zu Augsburg verbinden.
