86850 Fischach, Landkreis Augsburg
420.000 €
Kaufpreis · provisionspflichtig
Dieses Einfamilienhaus in Fischach-Willmatshofen wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit rund 123 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.295 m² viel Raum für eigene Wohnideen.
Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die selbst gestalten und ein bestehendes Zuhause nach ihren Vorstellungen modernisieren möchten. 1968 wurde das Haus um das Wohnzimmer erweitert, 1984 kam eine weitere Überdachung hinzu. Die Gasheizung wurde 2005 erneuert. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Badezimmer sowie Wohn- und Essbereich. Durch die Verbindung von Wohn- und Esszimmer könnte ein großzügiger, offener Lebensmittelpunkt entstehen. Auch eine Vergrößerung des Badezimmers ist denkbar.
Im Obergeschoss stehen drei mögliche Schlafzimmer sowie ein kleines Bad mit Dusche zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer bietet Zugang zur Dachterrasse. Ein weiterer Balkon ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist vollständig unterkellert, zusätzlich bietet der Dachboden Stauraum. Die separate, ebenfalls unterkellerte Werkstatt bietet viel Platz für Hobby, Handwerk oder als Abstellfläche. Eine Garage ergänzt das Angebot.
Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand, der viel Platz und Privatsphäre bietet.
Um das Potenzial des Hauses sichtbar zu machen, haben wir verschiedene Modernisierungsideen mithilfe von KI visualisiert. Sie zeigen beispielhaft, wie sich die Immobilie an heutige Wohnwünsche anpassen ließe.
Die Immobilie befindet sich in Willmatshofen, einem Ortsteil der Marktgemeinde Fischach, inmitten der reizvollen Landschaft der Stauden im südwestlichen Landkreis Augsburg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur.
Das Zentrum von Fischach ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie. Auch Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule sind vor Ort vorhanden.
Rund um Willmatshofen prägen Wälder, Wiesen und zahlreiche Rad- und Spazierwege die Umgebung. Der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Über die B300 besteht eine gute Anbindung in Richtung Augsburg und zu den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Gessertshausen ist ebenfalls schnell erreichbar.
Entfernungen ca.:
Fischach: 3 Min.
Einkaufen & Apotheke: 3–4 Min.
Kindergarten & Schule: 3 Min.
Bahnhof Gessertshausen: 10 Min.
B300: 10 Min.
A8: 15 Min.
Augsburg: 25–30 Min.
München: ca. 60 Min.
