Selina im Fokus
· Von Andreas Gendner · Jeder Ort hat seinen Charakter. Jede Lage ihren Wert
Haunstetten hat einiges zu bieten. Aber bedeutet eine gute Wohnlage automatisch einen guten Verkaufspreis? Ganz so einfach ist es nicht.
Wer hier ein Haus oder eine Wohnung besitzt, hat einen Standort mit unterschiedlichen Wohngebieten, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung. Trotzdem können zwei ähnlich große Immobilien in Haunstetten einen deutlich unterschiedlichen Marktwert haben.
Warum? Weil der Stadtteil allein noch keinen Preis bestimmt.
Als Immobilienmakler und zertifizierter Sachverständiger schaue ich deshalb genauer hin. Worauf es beim Verkauf ankommt, erkläre ich Ihnen hier.
Haunstetten liegt im Süden von Augsburg. Hier finden sich Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen in ganz unterschiedlichen Wohnlagen.
Die Anbindung über die B17 und die Straßenbahn sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten können für Käufer interessant sein. Dazu kommen Naherholungsmöglichkeiten im Haunstetter Wald.
Wie gut diese Vorteile im Alltag nutzbar sind, hängt allerdings von der genauen Adresse ab. Eine Haltestelle in Laufnähe ist etwas anderes als eine längere Anfahrt. Und eine ruhige Wohnstraße lässt sich nicht mit einer stark befahrenen Durchgangsstraße gleichsetzen.
Deshalb beginnt eine gute Bewertung für mich beim direkten Umfeld der Immobilie.
Das ist meistens die erste Frage, die mir Eigentümer stellen.
Ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis kann eine Orientierung geben. Den Wert eines bestimmten Hauses oder einer Wohnung erklärt er allein aber nicht.
Ich schaue unter anderem auf:
Bei vermieteten Wohnungen gehören auch die Miete und das bestehende Mietverhältnis zur Bewertung.
Aus diesen Eigenschaften und passenden Marktdaten ergibt sich eine nachvollziehbare Einschätzung. Nicht aus Wohnfläche mal irgendeinem Internetpreis.
Stellen Sie sich vor, Sie möchten Ihr Haus in Haunstetten verkaufen. Auf einem Immobilienportal finden Sie ein ähnliches Objekt für 650.000 Euro.
Also setzen Sie denselben Preis an.
Das kann passen. Es kann aber auch deutlich danebenliegen. Sie wissen schließlich nicht, ob das andere Haus zu diesem Preis verkauft wird, wie lange es schon angeboten wird und welche Unterschiede es zu Ihrer Immobilie gibt.
Ein Inserat zeigt zunächst einen Preiswunsch.
Ein zu hoher Einstieg kann dazu führen, dass passende Interessenten das Angebot aussortieren. Eine spätere Preisanpassung kann helfen, kostet aber möglicherweise Zeit.
Mein Rat: Den Angebotspreis von Anfang an nachvollziehbar begründen und die Rückmeldungen aus der Vermarktung ernst nehmen.
Bei einer Eigentumswohnung endet die Prüfung nicht an der Wohnungstür.
Käufer möchten wissen, wie das Gebäude dasteht, welche Erhaltungsrücklage vorhanden ist und ob größere Arbeiten oder Sonderumlagen anstehen.
Eine frisch renovierte Wohnung kann hervorragend aussehen. Muss gleichzeitig die Tiefgarage saniert werden, gehört das trotzdem zur Kaufentscheidung.
Deshalb sollten die Unterlagen frühzeitig vorliegen: neben Grundbuchauszug, Grundrissen, Wohnflächenunterlagen und Energieausweis insbesondere Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, relevante Versammlungsprotokolle, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Vermögensbericht.
Das schafft Klarheit und erleichtert auch die Prüfung durch die finanzierende Bank.
Ein Online-Rechner oder das teuerste Nachbarangebot kann keine vollständige Grundlage für Ihren Angebotspreis sein. Zustand, Lage und Besonderheiten müssen berücksichtigt werden.
Sanierungsbedarf gehört zur realistischen Darstellung einer Immobilie. Bekannte erhebliche Mängel und relevante Kostenrisiken sollten rechtzeitig geklärt und gegenüber Käufern offengelegt werden.
Ein Reihenhaus mit Garten braucht eine andere Ansprache als eine vermietete Eigentumswohnung. Gute Fotos helfen. Ebenso wichtig sind vollständige Informationen und eine Vermarktung, die zum Objekt passt.
Haunstetten bietet unterschiedliche Wohnlagen und Möglichkeiten. Einen bestimmten Verkaufspreis würde ich aber keinem Eigentümer allein wegen des Stadtteils versprechen.
Dafür unterscheiden sich die Immobilien zu stark.
Ein guter Verkauf beginnt mit einer ehrlichen Einschätzung: Was bietet die Immobilie, welche Kosten stehen an und welcher Preis lässt sich nachvollziehbar vertreten?
Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Augsburg-Haunstetten verkaufen möchten, schauen wir uns das gerne gemeinsam an. Ich erläutere Ihnen, welchen Preis ich für realistisch halte und wie ich Ihre Immobilie am Markt positionieren würde.
Das hängt unter anderem von Immobilienart, genauer Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Vermietung ab. Ein Durchschnittswert ersetzt deshalb keine individuelle Bewertung.
Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Naherholung können für Käufer interessant sein. Wie gut sich eine konkrete Immobilie verkaufen lässt, hängt von ihrer genauen Lage, ihrem Zustand, dem Preis und der Nachfrage ab.
Wichtig sind unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenunterlagen. Bei Eigentumswohnungen kommen insbesondere Unterlagen zur Eigentümergemeinschaft hinzu. Bei vermieteten Immobilien wird auch der Mietvertrag benötigt.
Eine feste Dauer lässt sich nicht seriös versprechen. Vollständige Unterlagen, ein marktgerechter Angebotspreis und eine passende Vermarktung schaffen gute Voraussetzungen für einen geordneten Ablauf.
Gendner Immobilien bietet eine kostenlose und unverbindliche erste Marktpreiseinschätzung an. Falls Sie ein ausführliches Gutachten für einen bestimmten Zweck benötigen, werden Umfang und Kosten gesondert besprochen.
Sie überlegen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen? Erhalten Sie eine kostenlose und unverbindliche erste Marktpreiseinschätzung von Gendner Immobilien.
