Andi ungefiltert
· Von Andreas Gendner · Ratgeber Immobilienverkauf
Diese Frage höre ich fast jede Woche.
“Soll ich das Bad noch neu machen?”
“Braucht die Küche noch eine Modernisierung?”
“Oder streiche ich einfach alles weiß?”
Meine Antwort lautet meistens:
Es kommt darauf an.
Viele Eigentümer investieren kurz vor dem Verkauf noch mehrere tausend Euro. Aus meiner Erfahrung als Immobilienmakler und Sachverständiger in Augsburg lohnt sich das aber längst nicht immer.
Das ist wahrscheinlich die größte Überraschung für viele Verkäufer. Nur weil eine Renovierung teuer war, bedeutet das nicht automatisch, dass ein Käufer bereit ist, mehr dafür zu bezahlen. Ich erlebe es regelmäßig: Da wird kurz vor dem Verkauf noch ein neues Bad eingebaut oder eine hochwertige Küche montiert. Der Käufer hat aber ganz andere Vorstellungen und plant ohnehin einen Umbau. Dann war das Geld im schlimmsten Fall umsonst.
Es gibt allerdings Maßnahmen, die fast immer sinnvoll sind.
Dazu gehören:
Der erste Eindruck entscheidet oft innerhalb weniger Minuten. Eine gepflegte Immobilie vermittelt Käufern das Gefühl, dass auch der Rest gut in Schuss ist.
Große Investitionen sollte man genau prüfen.
Dazu gehören beispielsweise:
Der Käufer bezahlt meist nicht den vollen Renovierungsaufwand mit. Außerdem trifft nicht jeder Geschmack den des zukünftigen Eigentümers.
Ich rate meinen Kunden immer dazu, Mängel nicht einfach zu verstecken.
Ein sauber dokumentierter Zustand schafft deutlich mehr Vertrauen als frisch überstrichene Feuchtigkeitsschäden oder notdürftig kaschierte Risse.
Rechtlich gilt außerdem: Bekannte Mängel sollten beim Verkauf nicht verschwiegen werden. Wer einen erheblichen Mangel kennt und bewusst verschweigt, riskiert später Gewährleistungsansprüche oder sogar eine Anfechtung des Kaufvertrags wegen arglistiger Täuschung.
Deshalb ist Offenheit der bessere Weg.
Bevor Sie Geld investieren, sollten Sie wissen, welchen Einfluss eine Renovierung überhaupt auf den Marktwert hat. Als zertifizierter Sachverständiger erlebe ich immer wieder, dass Eigentümer Maßnahmen planen, die den Verkaufspreis kaum verändern. Gleichzeitig gibt es kleine Verbesserungen, die deutlich mehr Wirkung erzielen. Genau deshalb empfehle ich immer zuerst eine professionelle Immobilienbewertung. Erst wenn klar ist, wie der Markt Ihre Immobilie aktuell einschätzt, lässt sich entscheiden, welche Investitionen wirklich sinnvoll sind.
Nicht jede Renovierung macht eine Immobilie wertvoller. Eine gepflegte, ehrlich präsentierte Immobilie verkauft sich häufig besser als eine teuer modernisierte, bei der der Käufer trotzdem alles verändern möchte.
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen oder eine Wohnung verkaufen möchten – egal ob in Augsburg, Bobingen, Schwabmünchen, Fischach oder im gesamten Landkreis Augsburg – schauen wir uns die Immobilie lieber gemeinsam an, bevor unnötig Geld ausgegeben wird.
Eine ehrliche Einschätzung spart am Ende oft mehr Geld als die nächste Renovierung.
Muss ich meine Immobilie vor dem Verkauf renovieren?
Nein. Es gibt keine gesetzliche Pflicht. Entscheidend ist, ob die geplanten Maßnahmen den Verkaufspreis tatsächlich steigern oder die Vermarktung erleichtern.
Welche Renovierungen lohnen sich am meisten?
Meist reichen kleinere Schönheitsreparaturen, frische Farbe, Sauberkeit und ein gepflegter Gesamteindruck. Große Modernisierungen rechnen sich oft nicht.
Darf ich Mängel beim Verkauf verschweigen?
Nein. Erhebliche bekannte Mängel müssen offengelegt werden. Werden sie bewusst verschwiegen, kann das rechtliche Folgen haben.
Sollte ich vor dem Verkauf eine Immobilienbewertung machen?
Ja. Eine professionelle Immobilienbewertung zeigt, ob sich Investitionen überhaupt lohnen und hilft dabei, den richtigen Verkaufspreis festzulegen.
Gilt das auch für Immobilien in Augsburg und Umgebung?
Ja. Gerade auf dem Immobilienmarkt in Augsburg und im Landkreis Augsburg ist eine individuelle Bewertung wichtiger als pauschale Renovierungsempfehlungen. Jede Immobilie ist anders.
Fordern Sie jetzt Ihre persönliche und unverbindliche Immobilienbewertung an.
