Andi ungefiltert
Von Andreas Gendner · Ratgeber Immobilienverkauf
Wer eine Immobilie verkaufen möchte, stolpert früher oder später über das Thema Energieausweis. Und ganz ehrlich? Viele Eigentümer sind dabei unsicher. Brauche ich überhaupt einen? Wer kümmert sich darum? Was passiert, wenn keiner vorhanden ist?
Ich erlebe das regelmäßig bei meinen Kundengesprächen in Augsburg und dem Landkreis Augsburg. Der Energieausweis wird oft erst kurz vor dem Notartermin erwähnt. Dabei gehört er viel früher auf die To-do-Liste.
Als Immobilienmakler und zertifizierter Sachverständiger weiß ich: Wer das Thema von Anfang an richtig angeht, spart sich später unnötigen Stress.
Der Energieausweis ist kein nettes Extra, sondern in den meisten Fällen gesetzlich vorgeschrieben.
Schon wenn eine Immobilie öffentlich zum Verkauf angeboten wird – also beispielsweise auf Immobilienportalen oder in einem Exposé – müssen bestimmte Energiedaten angegeben werden.
Spätestens bei der Besichtigung muss der Energieausweis vorgelegt werden. Fehlt der Energieausweis, kann das nicht nur peinlich werden. Es drohen unter Umständen auch Bußgelder.
Die Verantwortung liegt grundsätzlich beim Eigentümer.
Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten, müssen Sie dafür sorgen, dass ein gültiger Energieausweis vorhanden ist.
Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler in Augsburg zusammen, übernimmt dieser häufig die Organisation. Die rechtliche Verantwortung bleibt jedoch beim Eigentümer.
Genau deshalb prüfe ich bei jedem Verkaufsauftrag als Erstes, ob bereits ein gültiger Energieausweis existiert. Falls nicht, unterstütze ich meine Kunden selbstverständlich dabei, einen neuen erstellen zu lassen.
Ja. Und genau hier beginnt oft die Verwirrung. Es gibt zwei Arten.
Beim Bedarfsausweis bewertet ein Fachmann das Gebäude anhand seiner Bauweise, Dämmung, Fenster, Heiztechnik und weiterer technischer Daten.
Der große Vorteil: Das Ergebnis ist unabhängig vom bisherigen Heizverhalten der Bewohner. Gerade bei älteren Immobilien liefert der Bedarfsausweis häufig die aussagekräftigeren Informationen.
Hier werden die tatsächlichen Energieverbräuche der vergangenen Jahre ausgewertet. Das funktioniert allerdings nur, wenn ausreichend Verbrauchsdaten vorhanden sind.
Der Nachteil: Wer besonders sparsam oder besonders großzügig geheizt hat, beeinflusst das Ergebnis erheblich.
Das hängt von der Immobilie ab. Nicht jeder Eigentümer kann frei wählen. Entscheidend sind unter anderem:
Genau deshalb lohnt sich eine kurze Prüfung, bevor einfach irgendein Energieausweis bestellt wird.
Ein Energieausweis gilt grundsätzlich zehn Jahre. Viele Eigentümer besitzen bereits einen gültigen Ausweis und wissen es gar nicht.
Deshalb schaue ich mir vorhandene Unterlagen immer zuerst an. Oft entstehen dadurch gar keine zusätzlichen Kosten.
Die Kosten unterscheiden sich je nach Art des Ausweises. Ein Verbrauchsausweis ist meist deutlich günstiger. Ein Bedarfsausweis ist aufwendiger, weil ein Experte das Gebäude detailliert bewertet.
Wer ausschließlich auf den günstigsten Preis achtet, spart allerdings manchmal am falschen Ende. Entscheidend ist, dass der Ausweis korrekt erstellt wurde und zur Immobilie passt.
In meiner täglichen Arbeit als Immobilienmakler im Landkreis Augsburg sehe ich immer wieder dieselben Fehler. Viele Eigentümer:
Das lässt sich alles vermeiden, wenn die Verkaufsunterlagen frühzeitig geprüft werden.
Viele Käufer achten heute deutlich stärker auf die Energiewerte einer Immobilie als noch vor einigen Jahren. Steigende Energiekosten und Diskussionen rund um energetische Sanierungen sorgen dafür, dass Interessenten genauer hinschauen.
Ein nachvollziehbarer Energieausweis schafft Transparenz und Vertrauen. Natürlich entscheidet der Energieausweis allein nicht über den Verkaufspreis. Aber er gehört zu einer professionellen Vermarktung einfach dazu.
Der Energieausweis ist kein lästiges Stück Papier, das man erst am Ende organisiert. Er gehört zu den wichtigsten Verkaufsunterlagen überhaupt.
Als Immobilienmakler in Augsburg prüfe ich deshalb bereits zu Beginn jedes Verkaufs, ob alle Unterlagen vollständig sind. Dazu gehört selbstverständlich auch der Energieausweis.
So vermeiden meine Kunden unnötige Verzögerungen und können ihre Immobilie von Anfang an professionell präsentieren.
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen in Augsburg, eine Wohnung verkaufen in Augsburg oder einfach wissen möchten, welche Unterlagen Sie für den Verkauf benötigen, unterstütze ich Sie gerne – ob in Augsburg, Fischach, Bobingen, Schwabmünchen oder im gesamten Landkreis Augsburg.
In den meisten Fällen ja. Es gibt nur wenige Ausnahmen, beispielsweise bei einigen denkmalgeschützten Gebäuden oder bestimmten Sonderfällen.
Der Eigentümer trägt grundsätzlich die Kosten für die Erstellung des Energieausweises.
Ein Verkauf ist zwar nicht automatisch unwirksam, allerdings müssen die gesetzlichen Pflichten eingehalten werden. Fehlt der Energieausweis, können Bußgelder drohen.
Ein Verbrauchsausweis ist häufig innerhalb weniger Tage verfügbar. Ein Bedarfsausweis kann je nach Aufwand etwas mehr Zeit in Anspruch nehmen.
Ja. Ich kümmere mich für meine Kunden um die Organisation und prüfe, welcher Energieausweis erforderlich ist. So ist sichergestellt, dass beim Immobilienverkauf alle gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden.
Wir prüfen frühzeitig, ob Ihr Energieausweis passt – und begleiten Sie von der Bewertung bis zum Notar.
