Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Fischach

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Fischach bietet viel Potenzial für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Gebäude verfügt über ca. 140 m² im Erdgeschoss und ca. 140 m² im Obergeschoss. Im vorderen Bereich befinden sich die Gewerbeflächen, die zuletzt für den Verkauf von Mode genutzt wurden. Der hintere Gebäudebereich dient dem Wohnen.

Die vorhandene Aufteilung und Ausstattung entsprechen dem Charakter eines älteren Bestandsgebäudes und bieten damit interessante Möglichkeiten, die Flächen neu zu gestalten und an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Für den Gewerbebereich sind verschiedene Konzepte denkbar – beispielsweise Friseur, Kosmetik- oder Beautystudio, Einzelhandel, Büro oder Beratung. Auch eine Nutzung im Gesundheitsbereich, etwa als Physio-, Therapie- oder Gesundheitsstudio, ist vorbehaltlich der entsprechenden Voraussetzungen vorstellbar. 

Zusätzlich bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss weiteres Potenzial: Hier könnten ca. 87 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist entsprechend zu prüfen. 

Das ca. 745 m² große Grundstück verfügt über einen schönen Gartenanteil im rückwärtigen Bereich.
Das Gebäude ist zudem teilunterkellert; der vorhandene Keller ist trocken und bietet zusätzliche Nutzfläche.

 Darüber hinaus eröffnet die Größe des Gebäudes weitere Perspektiven: Auch eine Umnutzung zu einem reinen Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten ist grundsätzlich denkbar. Ob und in welchem Umfang eine solche Umnutzung möglich ist, wurde bislang nicht geprüft und wäre im Vorfeld mit den zuständigen Behörden bzw. dem Markt Fischach abzustimmen.

Da das Haus bereits etwas in die Jahre gekommen ist, braucht es ein wenig Vorstellungskraft, um sein volles Potenzial zu erkennen. Deshalb haben wir uns vorab Gedanken gemacht und mithilfe von KI einige Ideen zur möglichen Modernisierung visualisiert. Hier seht ihr den direkten Vorher-Nachher-Vergleich – vom heutigen Bestand bis zu einer möglichen modernen Gestaltung. Hinweis: Die KI-generierten Bilder dienen ausschließlich der Inspiration und stellen keine verbindliche Planung dar. Essbereich Küche Hauswirtschaftsraum Wohnzimmer