Vermietete Ladenfläche in Fischach - interessante Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine ca. 40 m² große und aktuell vermietete Ladenfläche in der Augsburger Straße in Fischach. Die kompakte Gewerbeeinheit bietet eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Gewerbeimmobilie mit attraktiver Rendite suchen.

Der Verkaufsbereich verfügt über zwei Schaufenster zur Straßenseite und ist mit verschiedenen Einbauten und Präsentationsflächen ausgestattet. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Nebenbereich mit Spüle sowie ein WC.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Alarmanlage, Panzerglas und schalldichte Fenster. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Einheit und ist ebenfalls vermietet.

Die Ladenfläche erzielt aktuell eine monatliche Miete von 470 €. Hinzu kommen 55 € für den Tiefgaragenstellplatz, sodass sich die gesamten Mieteinnahmen auf 525 € monatlich bzw. 6.300 € jährlich belaufen.

Für die Renditebetrachtung wurden die derzeitigen nicht umlagefähigen Kosten von ca. 400 € pro Jahr berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag von ca. 5.900 €. Bezogen auf den Kaufpreis einschließlich der üblichen Erwerbsnebenkosten, ergibt sich eine Rendite von ca. 5,18 %.

Die angesetzten Erwerbsnebenkosten berücksichtigen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 3,57 % Käuferprovision sowie ca. 1,5 % für Notar und Grundbuch.

Eckdaten
Kaufpreis: 105.000 €
Gewerbefläche: ca. 40 m²
Aktuell vermietet
Miete Ladenfläche: 470 € / Monat
Miete Tiefgaragenstellplatz: 55 € / Monat
Gesamtmiete: 525 € / Monat
Jahresmiete: 6.300 €
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 400 € / Jahr
Mietertrag nach nicht umlagefähigen Kosten: ca. 5.900 € / Jahr
Rendite inkl. Erwerbsnebenkosten: ca. 5,18 %
Tiefgaragenstellplatz
zwei Schaufenster zur Straßenseite
Alarmanlage
Panzerglas
schalldichte Fenster