86850 Fischach
95.000 €
Kaufpreis · provisionspflichtig
Zum Verkauf steht eine ca. 40 m² große und aktuell vermietete Ladenfläche in der Augsburger Straße in Fischach. Die kompakte Gewerbeeinheit bietet eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Gewerbeimmobilie mit attraktiver Rendite suchen. Die Ladeneinheit kann zum 01.01.2027 neu vermietet werden.
Ein Umbau des Ladens zur Wohnung ist mit wenigen baulichen Veränderungen möglich, die Nutzungsänderung ist der Teilungserklärung verankert und ohne weitere Nachgenehmigungen seitens der Eigentümergemeinschaft möglich, mehr Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung oder Gespräch.
Der Verkaufsbereich verfügt über zwei Schaufenster zur Straßenseite und ist mit verschiedenen Einbauten und Präsentationsflächen ausgestattet. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Nebenbereich mit Spüle sowie ein WC.
Zur Ausstattung gehören außerdem eine Alarmanlage, Panzerglas und schalldichte Fenster. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Einheit und ist ebenfalls vermietet.
Die Ladenfläche erzielt aktuell eine monatliche Miete von 470 €. Hinzu kommen 55 € für den Tiefgaragenstellplatz, sodass sich die gesamten Mieteinnahmen auf 525 € monatlich bzw. 6.300 € jährlich belaufen.
Für die Renditebetrachtung wurden die derzeitigen nicht umlagefähigen Kosten von ca. 400 € pro Jahr berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein jährlicher Mietertrag von ca. 5.900 €. Bezogen auf den Kaufpreis einschließlich der üblichen Erwerbsnebenkosten, ergibt sich eine Rendite von ca. 5,64%.
Bei einer Neuvermietung ab Januar 2027 sind bis zu 6.5 % Nettorendite erzielbar.
Die angesetzten Erwerbsnebenkosten berücksichtigen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 3,57 % Käuferprovision sowie ca. 1,5 % für Notar und Grundbuch.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Augsburger Straße in Fischach und ist durch ihre straßenseitige Lage gut sichtbar und erreichbar. Fischach verfügt als Marktgemeinde über eine gewachsene Infrastruktur und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Augsburg.
