OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses gut gelegene Einfamilienhaus in Gablingen bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ein angenehmes Wohnambiente.
Das ca. 618 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gartenparadies, Spielfläche für Kinder oder als Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich steht ein vielseitig nutzbares Nebengebäude zur Verfügung, das sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche eignet. Die geräumige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort weitere Abstellflächen oder die Möglichkeit, eine kleine Werkstatt oder einen Hauswirtschaftsraum einzurichten. Ein bedeutender Vorteil ist die geplante Umstellung auf Fernwärme im Jahr 2026, die eine effiziente und nachhaltige Heizlösung für die Zukunft bietet.
LAGE
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Gablingen. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die B2 sowie die nahegelegene Bahnstation ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Augsburg und in die umliegenden Regionen. Zudem ist die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung nach München und Stuttgart gegeben ist
Für Familien bietet Gablingen eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen. Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Entfernungen zu benachbarten Städten:
Gersthofen ca. 7 km
Augsburg ca. 14 km
München ca. 80 km
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