OBJEKTBESCHREIBUNG
Inmitten des Zentrums von Fischach erwartet Sie dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus, das eine perfekte Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen bietet. Das Gebäude aus dem Jahr 1907 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 500 m² und beeindruckt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist fest an die Sparkasse Schwaben-Bodensee vermietet und sorgt für stabile Mieteinnahmen. Darüber hinaus verfügt das Objekt über zwei geräumige Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss, die durch laufende Renovierungen modern gehalten wurden. Diese Wohnungen sind vielseitig nutzbar – sei es zur Selbstnutzung oder Vermietung – und bieten attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Ein liebevoll gestalteter Garten mit überdachtem Sitzbereich schafft zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.
Trotz des leichten Modernisierungsbedarfs präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.
Es gibt bereits mehrere Nutzungsvarianten für das Gebäude die auch baurechtlich schon geprüft und genehmigt wurden.
Sprechen Sie uns an! Wir erläutern gerne die Möglichkeiten bei einem persönlichen Gespräch.
LAGEBESCHREIBUNG
Die Marktgemeinde Fischach ist mit seinen über 5000 Einwohnern der Mittelpunkt der Staudenregion. Fischach liegt ca. 22 km westlich von Augsburg und ca. 75 km der Landeshauptstadt München entfernt.
Die nächste Autobahnauffahrt auf die A8 befindet sich im ca. 18 km entfernten Zusmarshausen. Der nächste Bahnhof mit
Anbindung nach Augsburg, München und Ulm, ist in Gessertshausen und ist 8 km von Fischach entfernt. Das Objekt liegt in der Fischacher Ortsmitte. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Fischach vorzufinden und leicht zu erreichen. Die Marktgemeinde Fischach verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. So erreichen Sie problemlos Supermärkte, Bäckereien, Tankstelle, Apotheke und einen Drogerie Markt.
Für Freizeitaktivitäten und Entspannung sorgt unter anderem das im Ort liegende Naturfreibad sowie der Naturpark westliche Wälder. Außerdem können dort verschiedene Sportarten betrieben werden. Die Reaktivierung der Staudenbahn stellt in den kommenden Jahren die direkte Verbindung zwischen Fischach und Augsburg wieder her. Dies wird die Mobilität in der Region nochmals deutlich verbessern und Fischach noch attraktiver machen.
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